タウン情報 全件一覧 コラム&地域情報一覧 隣地の工作物の一部が越境している場合の対処方法 隣地の工作物が越境している場合の対処方法については、 法律的な手続きや、 隣人との良好な関係を保つための コミュニケーションが重要です。 以下に具体的な対処方法をいくつか示します。 1. 状況の確認... 隣地の工作物が越境している場合の対処方法については、 法律的な手続きや、 隣人との良好な関係を保つための ... 調整区域の農地転用のハードルが高すぎる 調整区域の農地を転用する際には 確かにさまざまなハードルが存在します。 これには以下のような要因が関与しています 都市計画法の規制: 調整区域は都市計画法によって制御されており、 土地利用の変更... 調整区域の農地を転用する際には 確かにさまざまなハードルが存在します。 これには以下のような要因が関与して... 調整区域の農地を貸し出す方法 調整区域の農地を貸し出す際には、 以下の手順を参考にすることができます： 地域の規制や法律の確認: 貸し出す農地が所在する地域の都市計画法や 市街化調整法などの規制を確認します。 特に調整区域で... 調整区域の農地を貸し出す際には、 以下の手順を参考にすることができます： 地域の規制や法律の確認: 貸し... 店舗を貸し出すにあたってオーナー側の注意点を知りたい 店舗を貸し出す際には、 オーナー側が注意すべきいくつかの重要な点があります。 以下に、一般的な注意点をいくつか挙げてみます： 法的な手続きの確認: まず、店舗を貸し出す際には地域の法的な手続きや ... 店舗を貸し出す際には、 オーナー側が注意すべきいくつかの重要な点があります。 以下に、一般的な注意点をいく... 市場価格の正確な把握方法 市場価格を正確に把握するためには、 以下のポイントを考慮することが重要です 不動産鑑定の取得: 不動産鑑定士による鑑定を受けることが一般的です。 鑑定士は地域の不動産市場を熟知しており、 物件の... 市場価格を正確に把握するためには、 以下のポイントを考慮することが重要です 不動産鑑定の取得: 不動産鑑... ボロ戸建て投資とは 「ボロ戸建て投資」とは、 主に老朽化や修繕が必要な状態の住宅物件に 投資することを指します。 これは、通常、市場価値が低い物件を取得し、 リノベーションや改装を行って資産価値を向上させ、 将来的に... 「ボロ戸建て投資」とは、 主に老朽化や修繕が必要な状態の住宅物件に 投資することを指します。 これは、通常... 不動産を相続した時に最初に行うこと 不動産を相続した場合、 以下の手続きや注意点があります。 ただし、法律や手続きは国や地域によって異なるため、 具体的な法的アドバイスを得るためには 地元の法律専門家と相談することが重要です。 相... 不動産を相続した場合、 以下の手続きや注意点があります。 ただし、法律や手続きは国や地域によって異なるため... 下水道が来ていない土地に家を建てるのはやめた方がいいのか 下水道が整備されていない土地に家を建てる際は、 いくつかの重要なポイントを検討する必要があります。 下水道が整備されていない場合、 浄化槽や浄化設備の設置が必要となり、 これにはコストや管理の手間... 下水道が整備されていない土地に家を建てる際は、 いくつかの重要なポイントを検討する必要があります。 下水道... マイホーム用の土地の見極め方を知りたい マイホーム用の土地を選ぶ際には、 慎重な検討が必要です。 以下は、土地を見極める際のポイントです。 1，立地と交通アクセス: 周辺環境: 近くには必要な施設（学校、病院、ショッピングモールなど） ... マイホーム用の土地を選ぶ際には、 慎重な検討が必要です。 以下は、土地を見極める際のポイントです。 1，立... 海外の場合で市街化調整区域のような制度があるのかを教えてほしい 海外においても、 都市計画や土地利用に関する制度が存在し、 これによって土地の利用が規制されることがあります。 市街化調整区域と同様な概念や目的を持つ制度として、 以下のようなものが考えられます。 ... 海外においても、 都市計画や土地利用に関する制度が存在し、 これによって土地の利用が規制されることがありま... 市街化調整区域に住宅を建てる際の注意点について 市街化調整区域は、 都市計画法に基づいて指定された地域であり、 土地利用の規制が厳しくなっています。 住宅を建てる際には、以下のような注意点があります。 建築基準法との整合性: 市街化調整区域内... 市街化調整区域は、 都市計画法に基づいて指定された地域であり、 土地利用の規制が厳しくなっています。 住宅... 不動産の仕入れ営業が泥臭く、普通の人から辞めていく 不動産の仕入れ営業が泥臭いと感じられ、 多くの人が辞めてしまう問題には いくつかの主要な要因が関与していることがあります。 以下は、この問題に対処するための提案事項です。 職場環境の改善: 不動... 不動産の仕入れ営業が泥臭いと感じられ、 多くの人が辞めてしまう問題には いくつかの主要な要因が関与している... 予約の無いお客様が来店した際の対応方法 挨拶と歓迎: お客様が店舗に入ってきたら、 笑顔で挨拶しましょう。 お客様を歓迎し、 気持ちよく感じさせることが重要です。 来店目的の確認: お客様に、 来店の目的やご要望について尋ねましょう。 ... 挨拶と歓迎: お客様が店舗に入ってきたら、 笑顔で挨拶しましょう。 お客様を歓迎し、 気持ちよく感じさせる... 駐車場を管理する上で考えられるクレーム 駐車場を管理する際には、 さまざまなクレームが発生する可能性があります。 以下に、駐車場管理に関連する 考えられるクレームの一般的な例を挙げて見ます 駐車場の清掃不足: 利用者からのクレームの一... 駐車場を管理する際には、 さまざまなクレームが発生する可能性があります。 以下に、駐車場管理に関連する 考... 駐車場を効率的に探す方法 スマートフォンアプリを利用: 駐車場探しのためのアプリや ウェブサイトが多く存在します。 近くの駐車場の場所、利用可能性、価格を アプリ等を活用して駐車場を探しましょう。 予約を検討: 高需要の... スマートフォンアプリを利用: 駐車場探しのためのアプリや ウェブサイトが多く存在します。 近くの駐車場の場... 不動産査定と不動産鑑定の違いとは 不動産の価格を知るための方法として、 「不動産査定」と「不動産鑑定」があります。 どちらも同じように見えますが、 価格を調べるための方法や、 算出された金額がもたらすないように違いがあります。 ... 不動産の価格を知るための方法として、 「不動産査定」と「不動産鑑定」があります。 どちらも同じように見えま... 事故物件の売却方法 前回お伝えしたように、 事故物件とは、殺人事件や自殺、 火災による死亡事故があった物件のことで、 「心理的瑕疵がある」 「査定結果が周辺相場よりも安くなる」 「告知義務がある」 といった特徴があり... 前回お伝えしたように、 事故物件とは、殺人事件や自殺、 火災による死亡事故があった物件のことで、 「心理的... 事故物件とは 賃貸物件で耳にしたことがある 「事故物件」。これは、賃貸に限らずに 売買物件にも当てはまる言葉です。 事故物件とは、殺人事件や自殺、 火災による死亡事故があった物件のことです。 あくまでも事故死に... 賃貸物件で耳にしたことがある 「事故物件」。これは、賃貸に限らずに 売買物件にも当てはまる言葉です。 事故... 物件ごとに違う耐用年数 前回は「物理的耐用年数」 「法定耐用年数」「経済的耐用年数」の 3つの耐用年数があることをお伝えしました。 それぞれ何をもって算出するかの基準が異なっており、 不動産売却においては「法定耐用年数」... 前回は「物理的耐用年数」 「法定耐用年数」「経済的耐用年数」の 3つの耐用年数があることをお伝えしました。 ... 3つの耐用年数とは 耐用年数とは、建物や機械などの 長期利用する固定資産について、 利用に耐えられる年数のことを指します。 主に税務上で減価償却を行う際に、 その計算の基礎として使います。 例えば、3000万円の価値が... 耐用年数とは、建物や機械などの 長期利用する固定資産について、 利用に耐えられる年数のことを指します。 主... 市街化調整区域を売却するときの流れ② 農業関係者に売ることが難しく、 宅地の転用も難しい場合は、 新しい活用法を考えてみるのも一つの手です。 例えば、建物を必要としない駐車場なら 建築許可が下りやすい可能性があります。 ただし、周辺... 農業関係者に売ることが難しく、 宅地の転用も難しい場合は、 新しい活用法を考えてみるのも一つの手です。 ... 市街化調整区域を売却するときの流れ 地目（ちもく）とは、 土地の用途による区分のことです。 売却したい土地の登記簿で地目を確認してください。 例えば、地目が「農地（田または畑）」であった場合、 農地法という法律によって、 原則とし... 地目（ちもく）とは、 土地の用途による区分のことです。 売却したい土地の登記簿で地目を確認してください。 ... 市街化調整区域とその注意点 都市計画区域内の土地は、 都道府県が定めた都市計画によって 「市街化区域」と「市街化調整区域」、 「非線引き区域」というものに分けられます。 市街化区域は「すでに市街地を形成している区域及び お... 都市計画区域内の土地は、 都道府県が定めた都市計画によって 「市街化区域」と「市街化調整区域」、 「非線引... 「古家付き」と「更地」どっちがお得？ 「古家付き」と「更地」 どちらにもメリットとデメリットがあることが ご理解いただけたと思います。 売却活動前のコストを抑えたいなら、 解体費用や不用品処分の費用がかからない 「古家付き」。少しでも... 「古家付き」と「更地」 どちらにもメリットとデメリットがあることが ご理解いただけたと思います。 売却活動... 「更地」で売却するデメリットは？ すでに建物がある土地を 「更地」として売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお伝えしたように、 解体費用は木造では坪3～5万円程度と言われています。 軽量鉄骨造や、鉄筋コ... すでに建物がある土地を 「更地」として売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお... 「更地」で売却するメリットは？ すでに建物がある土地を「更地」として 売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお伝えしたように、 解体費用は木造では坪3～5万円程度と言われています。 軽量鉄骨造や、鉄筋コ... すでに建物がある土地を「更地」として 売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお... 古家付きの土地はそのまま売れる？② 前回は「古家付き」のまま売却するメリットを お話いたしましたがその反面 デメリットもありますので、 両面を知ることが肝心です。 ◆「古家付き」のまま売却するデメリット ・「契約不適合責任」を問わ... 前回は「古家付き」のまま売却するメリットを お話いたしましたがその反面 デメリットもありますので、 両面を... 古家付きの土地はそのまま売れる？ 一般的には、一戸建ての価値は 築20年ほどでゼロになると言われています。 根拠は、木造住宅における税法上の 耐用年数が22年と定められていること。 「資産価値がない古家は、更地にしないと売却しにくい」 ... 一般的には、一戸建ての価値は 築20年ほどでゼロになると言われています。 根拠は、木造住宅における税法上の ... 相続した不要な不動産を売却する方法② 一戸建ての価値は築20年ほどでゼロになると言われます。 これは、木造住宅における税法上の耐用年数が 22年と定められているからです。 築年数が20年以上経過した古い木造住宅を相続した場合、 更地にしたほ... 一戸建ての価値は築20年ほどでゼロになると言われます。 これは、木造住宅における税法上の耐用年数が 22年と定... 相続した不要な不動産を売却する方法 売りたくても買い手がつかない不動産は、 「負」動産と呼ばれることもあるように、 コストばかりかかり、 所有者の重荷になることがあります。 そのようなやっかいな不動産を相続してしまった場合、 早期に... 売りたくても買い手がつかない不動産は、 「負」動産と呼ばれることもあるように、 コストばかりかかり、 所有... もしも不要な不動産を相続したら？ では、相続した不動産を自身が利用しない場合、 どうすればいいのでしょうか。 いくつかの対処法が考えられます。 （1）賃貸に出す 持ち家を第三者に貸し出して、 賃料収入を得る方法です。 愛着のある土... では、相続した不動産を自身が利用しない場合、 どうすればいいのでしょうか。 いくつかの対処法が考えられます... 不要な不動産を相続したときのデメリット 人口減少・少子高齢化の影響で、 「家あまり」の時代が始まっています。 親の資産である「実家」が遺されたものの、 相続人である子どもにすでに自宅がある場合、 実家は空き家になってしまいます。 相続し... 人口減少・少子高齢化の影響で、 「家あまり」の時代が始まっています。 親の資産である「実家」が遺されたもの... 値下げのタイミングと売れないマンション② なかなか買い手がつかない場合は、 販売活動と物件のどちらか、 または両方に問題があることが多いです。 販売活動の問題とは、販売価格が相場より高い、 同じマンション内に競合物件がある、 不動産会社が... なかなか買い手がつかない場合は、 販売活動と物件のどちらか、 または両方に問題があることが多いです。 販売... 値下げのタイミングと売れないマンション 売りに出しても問い合わせが来ない場合、 値下げに踏み切ることも必要になります。 そのタイミングですが、 まずは需要の高い時期にあわせてみましょう。 例年、2、3月と9月に 中古マンションの成約件数が多... 売りに出しても問い合わせが来ない場合、 値下げに踏み切ることも必要になります。 そのタイミングですが、 ま... マンションの平均売却期間と適正価格② 適正価格をつけるには、 不動産会社に物件の情報を包み隠さず正確に、 積極的に伝えることが大切です。 良い部分はプラス査定、 悪い部分はマイナス査定を きっちりとしておきましょう。 少しでも高く売... 適正価格をつけるには、 不動産会社に物件の情報を包み隠さず正確に、 積極的に伝えることが大切です。 良い部... マンションの平均売却期間と適正価格 不動産専門のデータ会社、 東京カンテイが調査したデータに、 マンションの平均売却期間が出ています。 首都圏のデータを見てみると、 売却開始から1カ月以内に売れたマンションは39.6％。 3カ月だと67.3％... 不動産専門のデータ会社、 東京カンテイが調査したデータに、 マンションの平均売却期間が出ています。 首都圏... 築年数が古いマンションを売却するコツ② 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主として何をしておくべきか、 チェックしておきましょう。 ◆物件の住宅設備の状態を確認する 築... 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主とし... 築年数が古いマンションを売却するコツ 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、 スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主として何をしておくべきか、 チェックしておきましょう。 ◆まずは不動産会社に相談してみる ... 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、 スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主と... 築古マンションはリフォームした方が売れる？ 築年数が古いマンションを売却するなら、 リフォームが必要と考える オーナーさまは少なくありません。 確かに内装がきれいな物件のほうが 物件購入希望者に好印象を与えますが、 だからといって、リフォー... 築年数が古いマンションを売却するなら、 リフォームが必要と考える オーナーさまは少なくありません。 確かに... 築古マンションは売れない？ 売却するときの注意点 築30年、40年といった歴史を持つマンションは、 売却するのが難しいと考える方は少なくありません。 しかし、築年数が古いからといって、 一概に「価値がない」「売れない」とは評価できません。 築年数だけ... 築30年、40年といった歴史を持つマンションは、 売却するのが難しいと考える方は少なくありません。 しかし、築... 抵当権の抹消はどのように行うのか 不動産は、抵当権がついたままでは 売却できません。 抵当権がついているなら、 住宅ローンを完済して、 登記上の抵当権の抹消をすることが必須条件。 未払いがある場合も、 売買契約のうえで引き渡し前に... 不動産は、抵当権がついたままでは 売却できません。 抵当権がついているなら、 住宅ローンを完済して、 登記... 不動産売却に欠かせない抵当権抹消の登記 日常生活ではあまり縁のない「登記」ですが、 不動産売却においてはたびたび見聞きする言葉です。 実は登記がどんなものかを理解していない方も 少なくありませんが、 不動産売却では絶対に欠かせないもの。 ... 日常生活ではあまり縁のない「登記」ですが、 不動産売却においてはたびたび見聞きする言葉です。 実は登記がど... 所有権移転登記の前にやっておくべきことは？ 不動産売却で、 ご自身が所有していた不動産の所有権が 他の人に移るときは、法務局で 「所有権移転登記」を行うことになります。 しかし、その手続きを行う前に やっておくべきことがいくつかあります。 ... 不動産売却で、 ご自身が所有していた不動産の所有権が 他の人に移るときは、法務局で 「所有権移転登記」を行... 土地の測量や境界の確定 不動産売却では、 引き渡す物件が契約条件どおりかどうかを、 事前に確認・調整しておく必要があります。 特に問題になりやすいのは、土地の面積です。 土地を含む不動産の売買では、 土地の面積によって... 不動産売却では、 引き渡す物件が契約条件どおりかどうかを、 事前に確認・調整しておく必要があります。 特... 引き渡し手続きに必要な書類と費用 引き渡し手続きは一見複雑ですが、 必要なものがきちんとそろっていれば、 スムーズに完了します。 以下のものを不備がないよう準備しておきましょう。 ＜所有権移転登記に必要な書類＞ ・売却する不動産... 引き渡し手続きは一見複雑ですが、 必要なものがきちんとそろっていれば、 スムーズに完了します。 以下のもの... 売主が知っておきたい物件の引き渡しまでの流れ ～Part3～ 契約成立後は、残代金の決済、 所有権移転登記が完了すれば、 事実上の引き渡しが終わります。 しかし、買主が住宅ローンの融資を受ける場合、 残代金の授受と住宅ローンの完済、 抵当権の抹消など、 いく... 契約成立後は、残代金の決済、 所有権移転登記が完了すれば、 事実上の引き渡しが終わります。 しかし、買主が... 売主が知っておきたい物件の引き渡しまでの流れ ～Part2～ （1）所有権移転登記の準備 （2）土地の実測や境界の確定など、物件の確認 （3）引き渡しの準備 前回は、（1）～（2）までの記載内容や注意点をご紹介しました。 今回は、（3）とその他のやっておくべきこ... （1）所有権移転登記の準備 （2）土地の実測や境界の確定など、物件の確認 （3）引き渡しの準備 前回は、（1... 売主が知っておきたい物件の引き渡しまでの流れ ～Part1～ 不動産売買契約がめでたく成立したら、 売主は物件を引き渡すまでに 準備しておかなくてはならないことがいくつかあります。 専門家の対応が必要な場合もありますので、 早めに着手することをお勧めします。 ... 不動産売買契約がめでたく成立したら、 売主は物件を引き渡すまでに 準備しておかなくてはならないことがいくつ... 不動産売買に欠かせない「手付金」とは？ ～Part3～ 実際に手付解除をする方法を簡単に説明します。 ＜売主が手付解除を行う場合＞ まず買主に契約解除の意思を伝えます。 その後、手付金の倍額を銀行振込などの 方法で買主に支払います。 ＜買主が手付解... 実際に手付解除をする方法を簡単に説明します。 ＜売主が手付解除を行う場合＞ まず買主に契約解除の意思を伝... 不動産売買に欠かせない「手付金」とは？ ～Part2～ 手付金のひとつである「解約手付」。 解約手付で売買契約の解除権を行使することを 「手付解除」と言います。 前回もご説明したように、 買主が解除する場合は手付を放棄し（手付流し）、 売主が解除する場... 手付金のひとつである「解約手付」。 解約手付で売買契約の解除権を行使することを 「手付解除」と言います。 ... 不動産売買に欠かせない「手付金」とは？ ～Part1～ 不動産の売買契約を締結する際、多くの場合、 売主は買主から「手付金」を受け取ります。 「売買代金の一部を先払い」した お金のように考えている方もいらっしゃいますが、 厳密に言えば違います。 民法... 不動産の売買契約を締結する際、多くの場合、 売主は買主から「手付金」を受け取ります。 「売買代金の一部を先... 「不動産売買契約書」の記載内容と注意点 ～Part3～ （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手付金、支払いに関する項目 （4）所有権の移転、登記、引き渡しに関する項目 （5）付帯設備等の... （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手... 「不動産売買契約書」の記載内容と注意点 ～Part2～ （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手付金、支払いに関する項目 （4）所有権の移転、登記、引き渡しに関する項目 （5）付帯設備等の... （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手... 「不動産売買契約書」の記載内容と注意点 ～Part1～ 不動産の売買は、高額な資産を対象とした取引です。 契約内容や権利関係が複雑なため、 不明確な状態で契約を締結すると、 当事者同士でトラブルが発生する可能性があります。 そのため、主要な契約内容を... 不動産の売買は、高額な資産を対象とした取引です。 契約内容や権利関係が複雑なため、 不明確な状態で契約を締... 「重要事項説明書」には何が書かれている？ ～Part3～ 重要事項説明は、 大きく分けて【取引物件に関する重要説明】と【 取引条件に関する重要説明】で構成されています。 今回は【取引条件に関する重要説明】 の内容をご説明します。 前回と合わせてご覧くだ... 重要事項説明は、 大きく分けて【取引物件に関する重要説明】と【 取引条件に関する重要説明】で構成されていま... 「重要事項説明書」には何が書かれている？ ～Part2～ 【物件に関する重要説明】 （1）登記に記録された権利の種類や内容 登記簿に記載されている所有者の名前と住所のほか、 「所有権に関わる権利（甲区）」と 「所有権以外の権利（乙区）」の 有無が記載されて... 【物件に関する重要説明】 （1）登記に記録された権利の種類や内容 登記簿に記載されている所有者の名前と住所の... 「重要事項説明書」には何が書かれている？ ～Part1～ 「重要事項説明書」は、 不動産売買の契約書を交わす前に、 買主に対して行う「重要事項説明」に伴う書類です。 不動産に関する知識が乏しい一般消費者が、 知らずに購入して不利益を被ることがないよう、 ... 「重要事項説明書」は、 不動産売買の契約書を交わす前に、 買主に対して行う「重要事項説明」に伴う書類です。 ... 価格の交渉時に気を付けること 付帯設備とは、エアコンやカーテン、 照明などの設備のことです。テレビや冷蔵庫といった 今後も使用する家電に比べて、 家に合わせて買ったエアコンやカーテンは 持っていかないことも多いと思います。 ... 付帯設備とは、エアコンやカーテン、 照明などの設備のことです。テレビや冷蔵庫といった 今後も使用する家電に... 価格交渉と指し値② 指し値のやり取りは、 購入希望者と直接やり取りを行うのではなく、 不動産会社の担当者を通じて行います。 先方の提示した価格が安かった場合は、 「本当にその価格しか出せない」のか、 それとも「安く... 指し値のやり取りは、 購入希望者と直接やり取りを行うのではなく、 不動産会社の担当者を通じて行います。 ... 価格交渉と指し値① 指し値、というのは、 価格交渉（値引き交渉）のことです。 普段の買い物で値切ることは あまり頻繁に行わないと思いますが、 不動産のように大きな買い物になると、 「もう少し安くならないか」 と値引き... 指し値、というのは、 価格交渉（値引き交渉）のことです。 普段の買い物で値切ることは あまり頻繁に行わない... 媒介契約を結んだ不動産会社に不満 家を売り出したのに内覧が少ない…」 「ちゃんと宣伝してくれているのかな」 このような疑念が生じた場合、 売主としては何をすればいいのでしょうか。 まずは不動産会社の販売活動をチェックすることから始め... 家を売り出したのに内覧が少ない…」 「ちゃんと宣伝してくれているのかな」 このような疑念が生じた場合、 売主... 価格をどう見直すのが良いか② 不動産会社の査定額近くまで下げると、 購入希望者は増えるでしょう。 しかし、そこまで売り急いでないのであれば、 強気の価格でしばらく勝負することも作戦の一つです。 少しずつ徐々に価格を下げていくこ... 不動産会社の査定額近くまで下げると、 購入希望者は増えるでしょう。 しかし、そこまで売り急いでないのであれ... 価格をどう見直すのが良いか① 物件を売り出した当初は何件か内見が来たのに、 しばらくするとパタッと 途絶えてしまうことがあります。 一般的に物件情報は2～3週間ほどで 情報が行き渡るため、 おおむね1カ月ほどで客足が 止まってし... 物件を売り出した当初は何件か内見が来たのに、 しばらくするとパタッと 途絶えてしまうことがあります。 一... 購入希望者が現れない！？ 依頼した不動産会社の担当者しか 見学者を連れてこないで、 他の不動産会社からの見学者が現れない場合、 売却を依頼した不動産会社が 物件を囲い込んでいる可能性があります。 不動産会社と媒介契約を結... 依頼した不動産会社の担当者しか 見学者を連れてこないで、 他の不動産会社からの見学者が現れない場合、 売却... ホームステージングの今後 アメリカでは自宅にお客さんを招いて パーティーを行う機会が多くあります。 そのため、日頃から家のインテリアや エクステリアをセンス良く飾り付けています。 こうした見栄えの良い家は、 その人自身のス... アメリカでは自宅にお客さんを招いて パーティーを行う機会が多くあります。 そのため、日頃から家のインテリア... ホームステージングの効果とやり方 日本ホームステージング協会によると、 販売までの平均日数は ホームステージングを行わない場合が124日なのに対し、 ホームステージングを行った場合は40日と、 およそ3分の1に短縮されたそうです。 販売期... 日本ホームステージング協会によると、 販売までの平均日数は ホームステージングを行わない場合が124日なのに対... ホームステージングについて知ろう！② 【まずは荷物を減らす！】 空室中の物件ならそのままでも構いませんが、 現在居住中の物件の場合は、 まず荷物を減らしましょう。 そして単純に片付けてしまうのではなく、 おしゃれに見えるポイントを作っ... 【まずは荷物を減らす！】 空室中の物件ならそのままでも構いませんが、 現在居住中の物件の場合は、 まず荷物... ホームステージングについて知ろう！① ホームステージングとは、物件を売却する際、 インテリアを飾り付けてモデルルームのような 空間にすることです。 不動産をなるべく高価で売却したいというときに、 家を見栄え良くする方法として活用されて... ホームステージングとは、物件を売却する際、 インテリアを飾り付けてモデルルームのような 空間にすることです... 見学者に好印象を持ってもらいましょう！ 購入検討者が実際に物件を訪れ、 見学してもらうことが「内見」です。 「内覧」とも言いますね。 内見は、購入を検討している人たちにとって、 物件の印象を左右する重要なポイントです。 売主としてはし... 購入検討者が実際に物件を訪れ、 見学してもらうことが「内見」です。 「内覧」とも言いますね。 内見は、購... 不動産買取に関するよくある質問／不動産買取のまとめ お客さまからよくいただく質問を、 Q＆Aにまとめました。 Q1．不動産買取に費用はかかる？ A1．「仲介手数料」は不要ですが、 不動産を売却する際の費用は発生します。 買取で売却した場合、 「仲介... お客さまからよくいただく質問を、 Q＆Aにまとめました。 Q1．不動産買取に費用はかかる？ A1．「仲介手数料... 買取が向いている不動産の条件（買取業者を選ぶときのチェックポイント②） （1）複数業者の買取査定をチェック 買取では、不動産会社が買取価格を提示します。 買取金額は不動産会社によって異なりますので、 最初から1社に決めず、 複数の不動産会社に買取価格や条件を。 提示して... （1）複数業者の買取査定をチェック 買取では、不動産会社が買取価格を提示します。 買取金額は不動産会社によっ... 買取が向いている不動産の条件（買取業者を選ぶときのチェックポイント①） （1）築年数が経過した古い物件 築年数が古い物件は、 市場価値が下がるのが一般的。 とくにマンションでは、 旧耐震基準（1981年5月以前に設計された建物） は仲介では買い手がつきにくい傾向があります。 ... （1）築年数が経過した古い物件 築年数が古い物件は、 市場価値が下がるのが一般的。 とくにマンションでは、 ... 不動産買取のメリット・デメリット 早く、確実に売却できるのが「買取」の良いところですが、 反面、デメリットも存在します。 買取のメリットとデメリットをさらに具体的に紹介します。 【買取のメリット】 （1）売却までの期間が短い 仲... 早く、確実に売却できるのが「買取」の良いところですが、 反面、デメリットも存在します。 買取のメリットと... 不動産買取とは ◆不動産を売却するなら「仲介」？「買取」？ 不動産の売却方法には、 大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。 仲介とは、 不動産仲介会社と媒介契約を結んで 買い手を探す方法です。 仲介会... ◆不動産を売却するなら「仲介」？「買取」？ 不動産の売却方法には、 大きく分けて「仲介」と「買取」の2つが... 不動産売却の流れは理解したけど、注意することは! 不動産売却をする会社が決まったからといって、 すぐに問い合わせが来たり、 買主が見つかったりするとは限りません。 焦らずにじっくりと構えるようにしましょう。 とはいえ、見学客が来なかったり、 来... 不動産売却をする会社が決まったからといって、 すぐに問い合わせが来たり、 買主が見つかったりするとは限りま... 媒介契約の注意点 ◆思わぬ費用について 【売主が契約違反をした場合】 専任、専属で契約をしたのに、 それ以外の不動産会社に売却を依頼し、 契約が成立した場合や、 専属で契約したが自らで買主を探し、 直接売買契約をし... ◆思わぬ費用について 【売主が契約違反をした場合】 専任、専属で契約をしたのに、 それ以外の不動産会社に売... 3つの媒介契約の違い 前回のおさらいになりますが、 媒介契約とは不動産会社との間で 取り決める約束事のこと。 そして3つの媒介契約は、 「一般媒介契約」（以下、一般）、 「専任媒介契約（同、専任）」、 「専属専任媒介契... 前回のおさらいになりますが、 媒介契約とは不動産会社との間で 取り決める約束事のこと。 そして3つの媒介契... 媒介契約とはどういうもの？ 媒介契約とは、簡単に言うと不動産会社との間で取り決める、 不動産売却に関する約束事です。 媒介契約は、ご自身の物件を売却する際に 重要な役割を果たすものです。 3つ種類があるので、その特徴や違いを... 媒介契約とは、簡単に言うと不動産会社との間で取り決める、 不動産売却に関する約束事です。 媒介契約は、ご... 売り出し価格をどうやって決めていくのか! 不動産会社による査定価格は、 その不動産会社が 「この価格なら市場に出しても、おおむね三カ月以内に売れる！」 と考えて付ける価格です。 不動産会社によって査定基準が少しずつ違っているため、 複数... 不動産会社による査定価格は、 その不動産会社が 「この価格なら市場に出しても、おおむね三カ月以内に売れる！... 売出価格と売却価格の違いとは ◆売出価格とは 売出価格とは、広告や物件検索サイトに 掲載されている価格のことです。 一般的に、不動産を売却する際は 不動産会社に仲介を依頼します。 その不動産会社が検索サイトに物件を登録しますが... ◆売出価格とは 売出価格とは、広告や物件検索サイトに 掲載されている価格のことです。 一般的に、不動産を売... 不動産の価格はどうして変わるのか？ 不動産の価格は 「効用」「希少性」「有効需要」の 3つを組み合わせたときに生じる、 経済的な価値を表すものであるという 不動産鑑定評価基準の考え方を前回ご説明しました。 ただ、必ずしも「不動産鑑定評... 不動産の価格は 「効用」「希少性」「有効需要」の 3つを組み合わせたときに生じる、 経済的な価値を表すもので... 不動産の価格はどうやって決めているの？ 不動産は高額な商品ですが、 需要と供給のバランスが価格に影響するのは、 日常で売買される「物」と同じです。 ただし、不動産にはいわゆる「定価」というものがないので、 価格の妥当性は一般の人ではわか... 不動産は高額な商品ですが、 需要と供給のバランスが価格に影響するのは、 日常で売買される「物」と同じです。 ... 売り先行と買い先行のメリットとデメリット 売り先行とは、先に自分が住んでいる自宅を売却し、 売れてから買い替え先の物件を購入するパターンです。 まずは売り先行のメリットとデメリットを整理してみましょう。 【売り先行のメリット】 売り先行... 売り先行とは、先に自分が住んでいる自宅を売却し、 売れてから買い替え先の物件を購入するパターンです。 まず... 売り買いの同時進行と良い売買のタイミングとは 自宅を売って新しい物件を買う。 つまり買い替えをする場合に売却と購入を 同時進行するのはとても効率が良いように思われますが、 実際に可能なのでしょうか。 結論から言うと、同時進行はかなり難しいも... 自宅を売って新しい物件を買う。 つまり買い替えをする場合に売却と購入を 同時進行するのはとても効率が良いよ... 不動産売却の流れと手順 不動産売却にはいくつかのステップがあります。 大まかな流れや手順を把握しておくと、物件引き渡し、 残金受領までの計画やスケジュールを立てる際に役立ちます。 不動産売却にはいくつかのステップがあります。 大まかな流れや手順を把握しておくと、物件引き渡し、 残金受領... 不動産を売るときの注意点 オーバーローンとは、 不動産の売却価格が住宅ローンの 残債を下回っている状態のことです。 オーバーローンの状況で不動産を売却したとしても 残債が出てしまうため、金融機関が設定している 抵当権を抹消... オーバーローンとは、 不動産の売却価格が住宅ローンの 残債を下回っている状態のことです。 オーバーローンの... 不動産相場を調べよう～国土交通省のサイトを活用しましょう～ 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」というサイトでは、 実際の成約価格をおおまかに調べることができます。 ・不動産取引価格情報検索 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet ... 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」というサイトでは、 実際の成約価格をおおまかに調べることができます。 ... 不動産相場を調べよう～不動産相場はどうやって調べれば良い!②～ 【平米単価・坪単価で考える】 不動産ポータルサイトを見ても、 ほとんど同じ条件の物件はなかなか見つからないこともあります。 特に広さや間取りが違うと、値段は大きく変わってきます。 そこで、「平米... 【平米単価・坪単価で考える】 不動産ポータルサイトを見ても、 ほとんど同じ条件の物件はなかなか見つからない... 不動産相場を調べよう～不動産相場はどうやって調べれば良い!?～ 不動産の相場を調べようとして、 最初に思いつくのは不動産ポータルサイトで調べる方法ではないでしょうか。 自分が売りたいと思う不動産と似たような条件の物件が、 いったいいくらで売りに出ているのかを... 不動産の相場を調べようとして、 最初に思いつくのは不動産ポータルサイトで調べる方法ではないでしょうか。 ... 不動産会社が行う仲介業務とは ～後編～ 前回は、「物件の査定」「権利関係の調査」「広告」をご紹介しました。 今回は、実際の売買に関わる部分をご紹介します。 【物件の内覧】 物件に興味を持ってくれた人がいた場合、 広告の写真だけでは伝わ... 前回は、「物件の査定」「権利関係の調査」「広告」をご紹介しました。 今回は、実際の売買に関わる部分をご紹介... 不動産会社が行う仲介業務とは ～前篇～ 不動産の売買を行う際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 しかし、仲介手数料が必要となることから、 仲介を依頼せずに自分で売買を行ってみたい、という方もいらっしゃると思います。 ご自身で... 不動産の売買を行う際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 しかし、仲介手数料が必要となることから... 不動産売却の前に確認しておきたいこと② 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に、考えておきたいこと、 情報収集しておくと役立つことなどをまとめます。 より良い条件で、ス... 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に... 不動産売却の前に確認しておきたいこと① 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に、考えておきたいこと、 情報収集しておくと役立つことなどをまとめます。 より良い条件で、ス... 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に... 媒介契約を結ぶ不動産会社の見極め方 さて今回は、「不動産会社の見極め方」についてお話します。 売却するために大切な物件を委ねるなら、 どんな不動産会社がふさわしいのでしょうか。 不動産会社選びで見るべきポイントをまとめます。 媒介... さて今回は、「不動産会社の見極め方」についてお話します。 売却するために大切な物件を委ねるなら、 どんな不... ペットが家の中を自由に移動できる「ペットドア」とは？ 犬や猫は大切な家族の一員であり、快適に過ごす住環境を整えてあげたいと考える方もいるでしょう。 ペットの健康や安全に配慮して、過ごしやすい家づくりのアイデアの一つに「ペットドア」があります。 ペ... 犬や猫は大切な家族の一員であり、快適に過ごす住環境を整えてあげたいと考える方もいるでしょう。 ペットの健... 不動産業界で進むオンライン接客とは？ 最近ではアフターコロナやウィズコロナなどの言葉も話題になっていますが、コロナによって生活に変化を感じた方も多いのではないでしょうか？ 様々な業界でオンライン化が進む中、不動産業界ではオンライン接... 最近ではアフターコロナやウィズコロナなどの言葉も話題になっていますが、コロナによって生活に変化を感じた方も... 遠方から家族を見守れるICTを活用した生活とは？ 新聞やニュースで目にする機会が増えた「ICT」という言葉。 これは情報通信技術の略であり、私たちが何気なく使ってるSNSやインターネット検索もICTの発展によるものです。 そんな便利なICTの技術を活用し... 新聞やニュースで目にする機会が増えた「ICT」という言葉。 これは情報通信技術の略であり、私たちが何気なく使... 駅からの距離で差がある？中古マンションの価格差はどれくらい？ ここ数年は、東京のマンション市場としては、民泊新法施行や税制改革、消費税増勢などの影響で不動産市況にも変化が見られました。 2019年の消費税増税のタイミングでは、消費税前に購入した方が良いなどの様... ここ数年は、東京のマンション市場としては、民泊新法施行や税制改革、消費税増勢などの影響で不動産市況にも変化... 都心部のオフィス離れが加速！郊外の開発が進んでいる 新型コロナウイルスの影響により、都心部のオフィス離れが加速しています。 テレワークや在宅勤務など働き方が変っただけでなく、さらにオンライン化が進んだことにより、オフィスに出社しなくても仕事ができ... 新型コロナウイルスの影響により、都心部のオフィス離れが加速しています。 テレワークや在宅勤務など働き方が... 鍵がいらない！？最先端の電気錠システムとは？ 最近では、玄関の鍵がなくても入れる「電気錠システム」の導入が進んでいます。 電気錠にはスマートキータイプのものから指紋認証、暗証番号まで様々なタイプがあります。 ワンタッチで解錠できるので急い... 最近では、玄関の鍵がなくても入れる「電気錠システム」の導入が進んでいます。 電気錠にはスマートキータイプ... 狭くてもテレワークが快適になる「集中できる部屋」の作り方 コロナの影響によりテレワークが続いている人も少なくありません。 自宅で仕事ができるテレワークですが、生産性が落ちたと感じる人も少なくないのです。 自宅での仕事は思うように集中できず、仕事が捗ら... コロナの影響によりテレワークが続いている人も少なくありません。 自宅で仕事ができるテレワークですが、生産... 駅近よりも家の広さを重要視！？コロナ禍で変わる家選び コロナの拡大と影響によりテレワークの導入など、ライフスタイルが大きく変化した人も多いでしょう。 ライフスタイルの変化に伴い、駅近などの交通の利便性よりも、家の広さなどを重要視する人が増えてきてい... コロナの拡大と影響によりテレワークの導入など、ライフスタイルが大きく変化した人も多いでしょう。 ライフス... 台風被害で火災保険が使える！補償の範囲を解説 火災保険とは、損害保険の一種であり火災や落雷、台風などの事故によって生じた建物や家財の損害を補償するものです。 建物とは、建物本体だけでなく付帯する門や塀、物置、屋根などを指し、家財とは建物の中... 火災保険とは、損害保険の一種であり火災や落雷、台風などの事故によって生じた建物や家財の損害を補償するもので... ホームオフィスが実現できる間取りとは？ 今までは家で仕事をする感覚がなかった方も、テレワークをきっかけに「自宅で仕事ができる空間」を整えたいと考える人も増えています。 その背景としては、テレワークにより生産性が低下したことが挙げられま... 今までは家で仕事をする感覚がなかった方も、テレワークをきっかけに「自宅で仕事ができる空間」を整えたいと考え... テレワークで変わる住宅の選び方 テレワークになると自宅で仕事ができる環境が必要になります。今回のテレワークをきっかけに、「職住融合」の動きが加速しているのです。 「職住融合」とは、自宅の一部をオフィス仕様にするなど、自宅でも仕... テレワークになると自宅で仕事ができる環境が必要になります。今回のテレワークをきっかけに、「職住融合」の動き... ペットが暮らしやすい家作りとは？工夫したいポイント ペットは大切な家族の一員であり、人間と同じように快適な環境を作ってあげたいと考える人も多いでしょう。ペットも人間と同様に長寿命化しており、シニアペットへの介護や対応が課題となっています。 ペット... ペットは大切な家族の一員であり、人間と同じように快適な環境を作ってあげたいと考える人も多いでしょう。ペット... 浜松駅すぐ！居心地良いおすすめのカフェ5選 浜松駅近くには、パンケーキが美味しいお店やケーキのようなかき氷が楽しめるカフェなどさまざまあります。 駅の近くでふらりとするときにおすすめのカフェを今回は紹介していきます。 浜松駅近くには、パンケーキが美味しいお店やケーキのようなかき氷が楽しめるカフェなどさまざまあります。 駅の... 運動して気分もリフレッシュ！浜松市のおすすめスポーツ施設 体を動かす目的は人によって異なりますが、浜松堀内ボクシングは目的に合わせたボクシングが出来ます。 シェイプアップやプロのリングで戦いたい、子供に習わせたいなどワンツーマンでしっかり指導してくれます... 体を動かす目的は人によって異なりますが、浜松堀内ボクシングは目的に合わせたボクシングが出来ます。 シェイプ... 子どもの力を育てる浜松市内の学校をご紹介！ 静岡県浜松市東区にある与進北小学校は、先生も熱心に授業や発表会、イベントにも取り組んでいるので、親御さんからの支持も厚いです。 教育方針が明確で先生も方針に沿って取り組んでくれて、気配りや目配りも... 静岡県浜松市東区にある与進北小学校は、先生も熱心に授業や発表会、イベントにも取り組んでいるので、親御さんか... 日帰りで楽しめる浜松の日帰り温泉施設 浜北区エリアは、浜松市内まで車で約30分のところにあり、人口およそ10万人が暮らすエリアです。 生活に必要な商業施設はもちろん、保育園から高等学校まで多数あり、子供に人気な美薗中央公園や緑が美しい天竜... 浜北区エリアは、浜松市内まで車で約30分のところにあり、人口およそ10万人が暮らすエリアです。 生活に必要な商... パン好き必見！浜松市で注目のベーカリーショップ4選 昭和25年から看板を掲げる、浜松の老舗パン屋さん「松月堂」では、コッペパン、アンパンやチョココロネなど昔から愛されている、定番の調理パンを長年変わらない味で提供し続けています。 特に売れ筋は「イ... 昭和25年から看板を掲げる、浜松の老舗パン屋さん「松月堂」では、コッペパン、アンパンやチョココロネなど昔から...
コラム&地域情報一覧 隣地の工作物の一部が越境している場合の対処方法 隣地の工作物が越境している場合の対処方法については、 法律的な手続きや、 隣人との良好な関係を保つための コミュニケーションが重要です。 以下に具体的な対処方法をいくつか示します。 1. 状況の確認... 隣地の工作物が越境している場合の対処方法については、 法律的な手続きや、 隣人との良好な関係を保つための ... 調整区域の農地転用のハードルが高すぎる 調整区域の農地を転用する際には 確かにさまざまなハードルが存在します。 これには以下のような要因が関与しています 都市計画法の規制: 調整区域は都市計画法によって制御されており、 土地利用の変更... 調整区域の農地を転用する際には 確かにさまざまなハードルが存在します。 これには以下のような要因が関与して... 調整区域の農地を貸し出す方法 調整区域の農地を貸し出す際には、 以下の手順を参考にすることができます： 地域の規制や法律の確認: 貸し出す農地が所在する地域の都市計画法や 市街化調整法などの規制を確認します。 特に調整区域で... 調整区域の農地を貸し出す際には、 以下の手順を参考にすることができます： 地域の規制や法律の確認: 貸し... 店舗を貸し出すにあたってオーナー側の注意点を知りたい 店舗を貸し出す際には、 オーナー側が注意すべきいくつかの重要な点があります。 以下に、一般的な注意点をいくつか挙げてみます： 法的な手続きの確認: まず、店舗を貸し出す際には地域の法的な手続きや ... 店舗を貸し出す際には、 オーナー側が注意すべきいくつかの重要な点があります。 以下に、一般的な注意点をいく... 市場価格の正確な把握方法 市場価格を正確に把握するためには、 以下のポイントを考慮することが重要です 不動産鑑定の取得: 不動産鑑定士による鑑定を受けることが一般的です。 鑑定士は地域の不動産市場を熟知しており、 物件の... 市場価格を正確に把握するためには、 以下のポイントを考慮することが重要です 不動産鑑定の取得: 不動産鑑... ボロ戸建て投資とは 「ボロ戸建て投資」とは、 主に老朽化や修繕が必要な状態の住宅物件に 投資することを指します。 これは、通常、市場価値が低い物件を取得し、 リノベーションや改装を行って資産価値を向上させ、 将来的に... 「ボロ戸建て投資」とは、 主に老朽化や修繕が必要な状態の住宅物件に 投資することを指します。 これは、通常... 不動産を相続した時に最初に行うこと 不動産を相続した場合、 以下の手続きや注意点があります。 ただし、法律や手続きは国や地域によって異なるため、 具体的な法的アドバイスを得るためには 地元の法律専門家と相談することが重要です。 相... 不動産を相続した場合、 以下の手続きや注意点があります。 ただし、法律や手続きは国や地域によって異なるため... 下水道が来ていない土地に家を建てるのはやめた方がいいのか 下水道が整備されていない土地に家を建てる際は、 いくつかの重要なポイントを検討する必要があります。 下水道が整備されていない場合、 浄化槽や浄化設備の設置が必要となり、 これにはコストや管理の手間... 下水道が整備されていない土地に家を建てる際は、 いくつかの重要なポイントを検討する必要があります。 下水道... マイホーム用の土地の見極め方を知りたい マイホーム用の土地を選ぶ際には、 慎重な検討が必要です。 以下は、土地を見極める際のポイントです。 1，立地と交通アクセス: 周辺環境: 近くには必要な施設（学校、病院、ショッピングモールなど） ... マイホーム用の土地を選ぶ際には、 慎重な検討が必要です。 以下は、土地を見極める際のポイントです。 1，立... 海外の場合で市街化調整区域のような制度があるのかを教えてほしい 海外においても、 都市計画や土地利用に関する制度が存在し、 これによって土地の利用が規制されることがあります。 市街化調整区域と同様な概念や目的を持つ制度として、 以下のようなものが考えられます。 ... 海外においても、 都市計画や土地利用に関する制度が存在し、 これによって土地の利用が規制されることがありま... 市街化調整区域に住宅を建てる際の注意点について 市街化調整区域は、 都市計画法に基づいて指定された地域であり、 土地利用の規制が厳しくなっています。 住宅を建てる際には、以下のような注意点があります。 建築基準法との整合性: 市街化調整区域内... 市街化調整区域は、 都市計画法に基づいて指定された地域であり、 土地利用の規制が厳しくなっています。 住宅... 不動産の仕入れ営業が泥臭く、普通の人から辞めていく 不動産の仕入れ営業が泥臭いと感じられ、 多くの人が辞めてしまう問題には いくつかの主要な要因が関与していることがあります。 以下は、この問題に対処するための提案事項です。 職場環境の改善: 不動... 不動産の仕入れ営業が泥臭いと感じられ、 多くの人が辞めてしまう問題には いくつかの主要な要因が関与している... 予約の無いお客様が来店した際の対応方法 挨拶と歓迎: お客様が店舗に入ってきたら、 笑顔で挨拶しましょう。 お客様を歓迎し、 気持ちよく感じさせることが重要です。 来店目的の確認: お客様に、 来店の目的やご要望について尋ねましょう。 ... 挨拶と歓迎: お客様が店舗に入ってきたら、 笑顔で挨拶しましょう。 お客様を歓迎し、 気持ちよく感じさせる... 駐車場を管理する上で考えられるクレーム 駐車場を管理する際には、 さまざまなクレームが発生する可能性があります。 以下に、駐車場管理に関連する 考えられるクレームの一般的な例を挙げて見ます 駐車場の清掃不足: 利用者からのクレームの一... 駐車場を管理する際には、 さまざまなクレームが発生する可能性があります。 以下に、駐車場管理に関連する 考... 駐車場を効率的に探す方法 スマートフォンアプリを利用: 駐車場探しのためのアプリや ウェブサイトが多く存在します。 近くの駐車場の場所、利用可能性、価格を アプリ等を活用して駐車場を探しましょう。 予約を検討: 高需要の... スマートフォンアプリを利用: 駐車場探しのためのアプリや ウェブサイトが多く存在します。 近くの駐車場の場... 不動産査定と不動産鑑定の違いとは 不動産の価格を知るための方法として、 「不動産査定」と「不動産鑑定」があります。 どちらも同じように見えますが、 価格を調べるための方法や、 算出された金額がもたらすないように違いがあります。 ... 不動産の価格を知るための方法として、 「不動産査定」と「不動産鑑定」があります。 どちらも同じように見えま... 事故物件の売却方法 前回お伝えしたように、 事故物件とは、殺人事件や自殺、 火災による死亡事故があった物件のことで、 「心理的瑕疵がある」 「査定結果が周辺相場よりも安くなる」 「告知義務がある」 といった特徴があり... 前回お伝えしたように、 事故物件とは、殺人事件や自殺、 火災による死亡事故があった物件のことで、 「心理的... 事故物件とは 賃貸物件で耳にしたことがある 「事故物件」。これは、賃貸に限らずに 売買物件にも当てはまる言葉です。 事故物件とは、殺人事件や自殺、 火災による死亡事故があった物件のことです。 あくまでも事故死に... 賃貸物件で耳にしたことがある 「事故物件」。これは、賃貸に限らずに 売買物件にも当てはまる言葉です。 事故... 物件ごとに違う耐用年数 前回は「物理的耐用年数」 「法定耐用年数」「経済的耐用年数」の 3つの耐用年数があることをお伝えしました。 それぞれ何をもって算出するかの基準が異なっており、 不動産売却においては「法定耐用年数」... 前回は「物理的耐用年数」 「法定耐用年数」「経済的耐用年数」の 3つの耐用年数があることをお伝えしました。 ... 3つの耐用年数とは 耐用年数とは、建物や機械などの 長期利用する固定資産について、 利用に耐えられる年数のことを指します。 主に税務上で減価償却を行う際に、 その計算の基礎として使います。 例えば、3000万円の価値が... 耐用年数とは、建物や機械などの 長期利用する固定資産について、 利用に耐えられる年数のことを指します。 主... 市街化調整区域を売却するときの流れ② 農業関係者に売ることが難しく、 宅地の転用も難しい場合は、 新しい活用法を考えてみるのも一つの手です。 例えば、建物を必要としない駐車場なら 建築許可が下りやすい可能性があります。 ただし、周辺... 農業関係者に売ることが難しく、 宅地の転用も難しい場合は、 新しい活用法を考えてみるのも一つの手です。 ... 市街化調整区域を売却するときの流れ 地目（ちもく）とは、 土地の用途による区分のことです。 売却したい土地の登記簿で地目を確認してください。 例えば、地目が「農地（田または畑）」であった場合、 農地法という法律によって、 原則とし... 地目（ちもく）とは、 土地の用途による区分のことです。 売却したい土地の登記簿で地目を確認してください。 ... 市街化調整区域とその注意点 都市計画区域内の土地は、 都道府県が定めた都市計画によって 「市街化区域」と「市街化調整区域」、 「非線引き区域」というものに分けられます。 市街化区域は「すでに市街地を形成している区域及び お... 都市計画区域内の土地は、 都道府県が定めた都市計画によって 「市街化区域」と「市街化調整区域」、 「非線引... 「古家付き」と「更地」どっちがお得？ 「古家付き」と「更地」 どちらにもメリットとデメリットがあることが ご理解いただけたと思います。 売却活動前のコストを抑えたいなら、 解体費用や不用品処分の費用がかからない 「古家付き」。少しでも... 「古家付き」と「更地」 どちらにもメリットとデメリットがあることが ご理解いただけたと思います。 売却活動... 「更地」で売却するデメリットは？ すでに建物がある土地を 「更地」として売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお伝えしたように、 解体費用は木造では坪3～5万円程度と言われています。 軽量鉄骨造や、鉄筋コ... すでに建物がある土地を 「更地」として売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお... 「更地」で売却するメリットは？ すでに建物がある土地を「更地」として 売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお伝えしたように、 解体費用は木造では坪3～5万円程度と言われています。 軽量鉄骨造や、鉄筋コ... すでに建物がある土地を「更地」として 売りに出すためには、 まず、解体作業を行うことになります。 前回もお... 古家付きの土地はそのまま売れる？② 前回は「古家付き」のまま売却するメリットを お話いたしましたがその反面 デメリットもありますので、 両面を知ることが肝心です。 ◆「古家付き」のまま売却するデメリット ・「契約不適合責任」を問わ... 前回は「古家付き」のまま売却するメリットを お話いたしましたがその反面 デメリットもありますので、 両面を... 古家付きの土地はそのまま売れる？ 一般的には、一戸建ての価値は 築20年ほどでゼロになると言われています。 根拠は、木造住宅における税法上の 耐用年数が22年と定められていること。 「資産価値がない古家は、更地にしないと売却しにくい」 ... 一般的には、一戸建ての価値は 築20年ほどでゼロになると言われています。 根拠は、木造住宅における税法上の ... 相続した不要な不動産を売却する方法② 一戸建ての価値は築20年ほどでゼロになると言われます。 これは、木造住宅における税法上の耐用年数が 22年と定められているからです。 築年数が20年以上経過した古い木造住宅を相続した場合、 更地にしたほ... 一戸建ての価値は築20年ほどでゼロになると言われます。 これは、木造住宅における税法上の耐用年数が 22年と定... 相続した不要な不動産を売却する方法 売りたくても買い手がつかない不動産は、 「負」動産と呼ばれることもあるように、 コストばかりかかり、 所有者の重荷になることがあります。 そのようなやっかいな不動産を相続してしまった場合、 早期に... 売りたくても買い手がつかない不動産は、 「負」動産と呼ばれることもあるように、 コストばかりかかり、 所有... もしも不要な不動産を相続したら？ では、相続した不動産を自身が利用しない場合、 どうすればいいのでしょうか。 いくつかの対処法が考えられます。 （1）賃貸に出す 持ち家を第三者に貸し出して、 賃料収入を得る方法です。 愛着のある土... では、相続した不動産を自身が利用しない場合、 どうすればいいのでしょうか。 いくつかの対処法が考えられます... 不要な不動産を相続したときのデメリット 人口減少・少子高齢化の影響で、 「家あまり」の時代が始まっています。 親の資産である「実家」が遺されたものの、 相続人である子どもにすでに自宅がある場合、 実家は空き家になってしまいます。 相続し... 人口減少・少子高齢化の影響で、 「家あまり」の時代が始まっています。 親の資産である「実家」が遺されたもの... 値下げのタイミングと売れないマンション② なかなか買い手がつかない場合は、 販売活動と物件のどちらか、 または両方に問題があることが多いです。 販売活動の問題とは、販売価格が相場より高い、 同じマンション内に競合物件がある、 不動産会社が... なかなか買い手がつかない場合は、 販売活動と物件のどちらか、 または両方に問題があることが多いです。 販売... 値下げのタイミングと売れないマンション 売りに出しても問い合わせが来ない場合、 値下げに踏み切ることも必要になります。 そのタイミングですが、 まずは需要の高い時期にあわせてみましょう。 例年、2、3月と9月に 中古マンションの成約件数が多... 売りに出しても問い合わせが来ない場合、 値下げに踏み切ることも必要になります。 そのタイミングですが、 ま... マンションの平均売却期間と適正価格② 適正価格をつけるには、 不動産会社に物件の情報を包み隠さず正確に、 積極的に伝えることが大切です。 良い部分はプラス査定、 悪い部分はマイナス査定を きっちりとしておきましょう。 少しでも高く売... 適正価格をつけるには、 不動産会社に物件の情報を包み隠さず正確に、 積極的に伝えることが大切です。 良い部... マンションの平均売却期間と適正価格 不動産専門のデータ会社、 東京カンテイが調査したデータに、 マンションの平均売却期間が出ています。 首都圏のデータを見てみると、 売却開始から1カ月以内に売れたマンションは39.6％。 3カ月だと67.3％... 不動産専門のデータ会社、 東京カンテイが調査したデータに、 マンションの平均売却期間が出ています。 首都圏... 築年数が古いマンションを売却するコツ② 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主として何をしておくべきか、 チェックしておきましょう。 ◆物件の住宅設備の状態を確認する 築... 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主とし... 築年数が古いマンションを売却するコツ 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、 スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主として何をしておくべきか、 チェックしておきましょう。 ◆まずは不動産会社に相談してみる ... 築年数が古いマンションを、 できるだけ高く、 スムーズに売却するためには、 準備や戦略も必要です。 売主と... 築古マンションはリフォームした方が売れる？ 築年数が古いマンションを売却するなら、 リフォームが必要と考える オーナーさまは少なくありません。 確かに内装がきれいな物件のほうが 物件購入希望者に好印象を与えますが、 だからといって、リフォー... 築年数が古いマンションを売却するなら、 リフォームが必要と考える オーナーさまは少なくありません。 確かに... 築古マンションは売れない？ 売却するときの注意点 築30年、40年といった歴史を持つマンションは、 売却するのが難しいと考える方は少なくありません。 しかし、築年数が古いからといって、 一概に「価値がない」「売れない」とは評価できません。 築年数だけ... 築30年、40年といった歴史を持つマンションは、 売却するのが難しいと考える方は少なくありません。 しかし、築... 抵当権の抹消はどのように行うのか 不動産は、抵当権がついたままでは 売却できません。 抵当権がついているなら、 住宅ローンを完済して、 登記上の抵当権の抹消をすることが必須条件。 未払いがある場合も、 売買契約のうえで引き渡し前に... 不動産は、抵当権がついたままでは 売却できません。 抵当権がついているなら、 住宅ローンを完済して、 登記... 不動産売却に欠かせない抵当権抹消の登記 日常生活ではあまり縁のない「登記」ですが、 不動産売却においてはたびたび見聞きする言葉です。 実は登記がどんなものかを理解していない方も 少なくありませんが、 不動産売却では絶対に欠かせないもの。 ... 日常生活ではあまり縁のない「登記」ですが、 不動産売却においてはたびたび見聞きする言葉です。 実は登記がど... 所有権移転登記の前にやっておくべきことは？ 不動産売却で、 ご自身が所有していた不動産の所有権が 他の人に移るときは、法務局で 「所有権移転登記」を行うことになります。 しかし、その手続きを行う前に やっておくべきことがいくつかあります。 ... 不動産売却で、 ご自身が所有していた不動産の所有権が 他の人に移るときは、法務局で 「所有権移転登記」を行... 土地の測量や境界の確定 不動産売却では、 引き渡す物件が契約条件どおりかどうかを、 事前に確認・調整しておく必要があります。 特に問題になりやすいのは、土地の面積です。 土地を含む不動産の売買では、 土地の面積によって... 不動産売却では、 引き渡す物件が契約条件どおりかどうかを、 事前に確認・調整しておく必要があります。 特... 引き渡し手続きに必要な書類と費用 引き渡し手続きは一見複雑ですが、 必要なものがきちんとそろっていれば、 スムーズに完了します。 以下のものを不備がないよう準備しておきましょう。 ＜所有権移転登記に必要な書類＞ ・売却する不動産... 引き渡し手続きは一見複雑ですが、 必要なものがきちんとそろっていれば、 スムーズに完了します。 以下のもの... 売主が知っておきたい物件の引き渡しまでの流れ ～Part3～ 契約成立後は、残代金の決済、 所有権移転登記が完了すれば、 事実上の引き渡しが終わります。 しかし、買主が住宅ローンの融資を受ける場合、 残代金の授受と住宅ローンの完済、 抵当権の抹消など、 いく... 契約成立後は、残代金の決済、 所有権移転登記が完了すれば、 事実上の引き渡しが終わります。 しかし、買主が... 売主が知っておきたい物件の引き渡しまでの流れ ～Part2～ （1）所有権移転登記の準備 （2）土地の実測や境界の確定など、物件の確認 （3）引き渡しの準備 前回は、（1）～（2）までの記載内容や注意点をご紹介しました。 今回は、（3）とその他のやっておくべきこ... （1）所有権移転登記の準備 （2）土地の実測や境界の確定など、物件の確認 （3）引き渡しの準備 前回は、（1... 売主が知っておきたい物件の引き渡しまでの流れ ～Part1～ 不動産売買契約がめでたく成立したら、 売主は物件を引き渡すまでに 準備しておかなくてはならないことがいくつかあります。 専門家の対応が必要な場合もありますので、 早めに着手することをお勧めします。 ... 不動産売買契約がめでたく成立したら、 売主は物件を引き渡すまでに 準備しておかなくてはならないことがいくつ... 不動産売買に欠かせない「手付金」とは？ ～Part3～ 実際に手付解除をする方法を簡単に説明します。 ＜売主が手付解除を行う場合＞ まず買主に契約解除の意思を伝えます。 その後、手付金の倍額を銀行振込などの 方法で買主に支払います。 ＜買主が手付解... 実際に手付解除をする方法を簡単に説明します。 ＜売主が手付解除を行う場合＞ まず買主に契約解除の意思を伝... 不動産売買に欠かせない「手付金」とは？ ～Part2～ 手付金のひとつである「解約手付」。 解約手付で売買契約の解除権を行使することを 「手付解除」と言います。 前回もご説明したように、 買主が解除する場合は手付を放棄し（手付流し）、 売主が解除する場... 手付金のひとつである「解約手付」。 解約手付で売買契約の解除権を行使することを 「手付解除」と言います。 ... 不動産売買に欠かせない「手付金」とは？ ～Part1～ 不動産の売買契約を締結する際、多くの場合、 売主は買主から「手付金」を受け取ります。 「売買代金の一部を先払い」した お金のように考えている方もいらっしゃいますが、 厳密に言えば違います。 民法... 不動産の売買契約を締結する際、多くの場合、 売主は買主から「手付金」を受け取ります。 「売買代金の一部を先... 「不動産売買契約書」の記載内容と注意点 ～Part3～ （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手付金、支払いに関する項目 （4）所有権の移転、登記、引き渡しに関する項目 （5）付帯設備等の... （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手... 「不動産売買契約書」の記載内容と注意点 ～Part2～ （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手付金、支払いに関する項目 （4）所有権の移転、登記、引き渡しに関する項目 （5）付帯設備等の... （1）土地・建物、契約の当事者に関する項目 （2）土地面積および土地代金の精算に関する項目 （3）売買代金や手... 「不動産売買契約書」の記載内容と注意点 ～Part1～ 不動産の売買は、高額な資産を対象とした取引です。 契約内容や権利関係が複雑なため、 不明確な状態で契約を締結すると、 当事者同士でトラブルが発生する可能性があります。 そのため、主要な契約内容を... 不動産の売買は、高額な資産を対象とした取引です。 契約内容や権利関係が複雑なため、 不明確な状態で契約を締... 「重要事項説明書」には何が書かれている？ ～Part3～ 重要事項説明は、 大きく分けて【取引物件に関する重要説明】と【 取引条件に関する重要説明】で構成されています。 今回は【取引条件に関する重要説明】 の内容をご説明します。 前回と合わせてご覧くだ... 重要事項説明は、 大きく分けて【取引物件に関する重要説明】と【 取引条件に関する重要説明】で構成されていま... 「重要事項説明書」には何が書かれている？ ～Part2～ 【物件に関する重要説明】 （1）登記に記録された権利の種類や内容 登記簿に記載されている所有者の名前と住所のほか、 「所有権に関わる権利（甲区）」と 「所有権以外の権利（乙区）」の 有無が記載されて... 【物件に関する重要説明】 （1）登記に記録された権利の種類や内容 登記簿に記載されている所有者の名前と住所の... 「重要事項説明書」には何が書かれている？ ～Part1～ 「重要事項説明書」は、 不動産売買の契約書を交わす前に、 買主に対して行う「重要事項説明」に伴う書類です。 不動産に関する知識が乏しい一般消費者が、 知らずに購入して不利益を被ることがないよう、 ... 「重要事項説明書」は、 不動産売買の契約書を交わす前に、 買主に対して行う「重要事項説明」に伴う書類です。 ... 価格の交渉時に気を付けること 付帯設備とは、エアコンやカーテン、 照明などの設備のことです。テレビや冷蔵庫といった 今後も使用する家電に比べて、 家に合わせて買ったエアコンやカーテンは 持っていかないことも多いと思います。 ... 付帯設備とは、エアコンやカーテン、 照明などの設備のことです。テレビや冷蔵庫といった 今後も使用する家電に... 価格交渉と指し値② 指し値のやり取りは、 購入希望者と直接やり取りを行うのではなく、 不動産会社の担当者を通じて行います。 先方の提示した価格が安かった場合は、 「本当にその価格しか出せない」のか、 それとも「安く... 指し値のやり取りは、 購入希望者と直接やり取りを行うのではなく、 不動産会社の担当者を通じて行います。 ... 価格交渉と指し値① 指し値、というのは、 価格交渉（値引き交渉）のことです。 普段の買い物で値切ることは あまり頻繁に行わないと思いますが、 不動産のように大きな買い物になると、 「もう少し安くならないか」 と値引き... 指し値、というのは、 価格交渉（値引き交渉）のことです。 普段の買い物で値切ることは あまり頻繁に行わない... 媒介契約を結んだ不動産会社に不満 家を売り出したのに内覧が少ない…」 「ちゃんと宣伝してくれているのかな」 このような疑念が生じた場合、 売主としては何をすればいいのでしょうか。 まずは不動産会社の販売活動をチェックすることから始め... 家を売り出したのに内覧が少ない…」 「ちゃんと宣伝してくれているのかな」 このような疑念が生じた場合、 売主... 価格をどう見直すのが良いか② 不動産会社の査定額近くまで下げると、 購入希望者は増えるでしょう。 しかし、そこまで売り急いでないのであれば、 強気の価格でしばらく勝負することも作戦の一つです。 少しずつ徐々に価格を下げていくこ... 不動産会社の査定額近くまで下げると、 購入希望者は増えるでしょう。 しかし、そこまで売り急いでないのであれ... 価格をどう見直すのが良いか① 物件を売り出した当初は何件か内見が来たのに、 しばらくするとパタッと 途絶えてしまうことがあります。 一般的に物件情報は2～3週間ほどで 情報が行き渡るため、 おおむね1カ月ほどで客足が 止まってし... 物件を売り出した当初は何件か内見が来たのに、 しばらくするとパタッと 途絶えてしまうことがあります。 一... 購入希望者が現れない！？ 依頼した不動産会社の担当者しか 見学者を連れてこないで、 他の不動産会社からの見学者が現れない場合、 売却を依頼した不動産会社が 物件を囲い込んでいる可能性があります。 不動産会社と媒介契約を結... 依頼した不動産会社の担当者しか 見学者を連れてこないで、 他の不動産会社からの見学者が現れない場合、 売却... ホームステージングの今後 アメリカでは自宅にお客さんを招いて パーティーを行う機会が多くあります。 そのため、日頃から家のインテリアや エクステリアをセンス良く飾り付けています。 こうした見栄えの良い家は、 その人自身のス... アメリカでは自宅にお客さんを招いて パーティーを行う機会が多くあります。 そのため、日頃から家のインテリア... ホームステージングの効果とやり方 日本ホームステージング協会によると、 販売までの平均日数は ホームステージングを行わない場合が124日なのに対し、 ホームステージングを行った場合は40日と、 およそ3分の1に短縮されたそうです。 販売期... 日本ホームステージング協会によると、 販売までの平均日数は ホームステージングを行わない場合が124日なのに対... ホームステージングについて知ろう！② 【まずは荷物を減らす！】 空室中の物件ならそのままでも構いませんが、 現在居住中の物件の場合は、 まず荷物を減らしましょう。 そして単純に片付けてしまうのではなく、 おしゃれに見えるポイントを作っ... 【まずは荷物を減らす！】 空室中の物件ならそのままでも構いませんが、 現在居住中の物件の場合は、 まず荷物... ホームステージングについて知ろう！① ホームステージングとは、物件を売却する際、 インテリアを飾り付けてモデルルームのような 空間にすることです。 不動産をなるべく高価で売却したいというときに、 家を見栄え良くする方法として活用されて... ホームステージングとは、物件を売却する際、 インテリアを飾り付けてモデルルームのような 空間にすることです... 見学者に好印象を持ってもらいましょう！ 購入検討者が実際に物件を訪れ、 見学してもらうことが「内見」です。 「内覧」とも言いますね。 内見は、購入を検討している人たちにとって、 物件の印象を左右する重要なポイントです。 売主としてはし... 購入検討者が実際に物件を訪れ、 見学してもらうことが「内見」です。 「内覧」とも言いますね。 内見は、購... 不動産買取に関するよくある質問／不動産買取のまとめ お客さまからよくいただく質問を、 Q＆Aにまとめました。 Q1．不動産買取に費用はかかる？ A1．「仲介手数料」は不要ですが、 不動産を売却する際の費用は発生します。 買取で売却した場合、 「仲介... お客さまからよくいただく質問を、 Q＆Aにまとめました。 Q1．不動産買取に費用はかかる？ A1．「仲介手数料... 買取が向いている不動産の条件（買取業者を選ぶときのチェックポイント②） （1）複数業者の買取査定をチェック 買取では、不動産会社が買取価格を提示します。 買取金額は不動産会社によって異なりますので、 最初から1社に決めず、 複数の不動産会社に買取価格や条件を。 提示して... （1）複数業者の買取査定をチェック 買取では、不動産会社が買取価格を提示します。 買取金額は不動産会社によっ... 買取が向いている不動産の条件（買取業者を選ぶときのチェックポイント①） （1）築年数が経過した古い物件 築年数が古い物件は、 市場価値が下がるのが一般的。 とくにマンションでは、 旧耐震基準（1981年5月以前に設計された建物） は仲介では買い手がつきにくい傾向があります。 ... （1）築年数が経過した古い物件 築年数が古い物件は、 市場価値が下がるのが一般的。 とくにマンションでは、 ... 不動産買取のメリット・デメリット 早く、確実に売却できるのが「買取」の良いところですが、 反面、デメリットも存在します。 買取のメリットとデメリットをさらに具体的に紹介します。 【買取のメリット】 （1）売却までの期間が短い 仲... 早く、確実に売却できるのが「買取」の良いところですが、 反面、デメリットも存在します。 買取のメリットと... 不動産買取とは ◆不動産を売却するなら「仲介」？「買取」？ 不動産の売却方法には、 大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。 仲介とは、 不動産仲介会社と媒介契約を結んで 買い手を探す方法です。 仲介会... ◆不動産を売却するなら「仲介」？「買取」？ 不動産の売却方法には、 大きく分けて「仲介」と「買取」の2つが... 不動産売却の流れは理解したけど、注意することは! 不動産売却をする会社が決まったからといって、 すぐに問い合わせが来たり、 買主が見つかったりするとは限りません。 焦らずにじっくりと構えるようにしましょう。 とはいえ、見学客が来なかったり、 来... 不動産売却をする会社が決まったからといって、 すぐに問い合わせが来たり、 買主が見つかったりするとは限りま... 媒介契約の注意点 ◆思わぬ費用について 【売主が契約違反をした場合】 専任、専属で契約をしたのに、 それ以外の不動産会社に売却を依頼し、 契約が成立した場合や、 専属で契約したが自らで買主を探し、 直接売買契約をし... ◆思わぬ費用について 【売主が契約違反をした場合】 専任、専属で契約をしたのに、 それ以外の不動産会社に売... 3つの媒介契約の違い 前回のおさらいになりますが、 媒介契約とは不動産会社との間で 取り決める約束事のこと。 そして3つの媒介契約は、 「一般媒介契約」（以下、一般）、 「専任媒介契約（同、専任）」、 「専属専任媒介契... 前回のおさらいになりますが、 媒介契約とは不動産会社との間で 取り決める約束事のこと。 そして3つの媒介契... 媒介契約とはどういうもの？ 媒介契約とは、簡単に言うと不動産会社との間で取り決める、 不動産売却に関する約束事です。 媒介契約は、ご自身の物件を売却する際に 重要な役割を果たすものです。 3つ種類があるので、その特徴や違いを... 媒介契約とは、簡単に言うと不動産会社との間で取り決める、 不動産売却に関する約束事です。 媒介契約は、ご... 売り出し価格をどうやって決めていくのか! 不動産会社による査定価格は、 その不動産会社が 「この価格なら市場に出しても、おおむね三カ月以内に売れる！」 と考えて付ける価格です。 不動産会社によって査定基準が少しずつ違っているため、 複数... 不動産会社による査定価格は、 その不動産会社が 「この価格なら市場に出しても、おおむね三カ月以内に売れる！... 売出価格と売却価格の違いとは ◆売出価格とは 売出価格とは、広告や物件検索サイトに 掲載されている価格のことです。 一般的に、不動産を売却する際は 不動産会社に仲介を依頼します。 その不動産会社が検索サイトに物件を登録しますが... ◆売出価格とは 売出価格とは、広告や物件検索サイトに 掲載されている価格のことです。 一般的に、不動産を売... 不動産の価格はどうして変わるのか？ 不動産の価格は 「効用」「希少性」「有効需要」の 3つを組み合わせたときに生じる、 経済的な価値を表すものであるという 不動産鑑定評価基準の考え方を前回ご説明しました。 ただ、必ずしも「不動産鑑定評... 不動産の価格は 「効用」「希少性」「有効需要」の 3つを組み合わせたときに生じる、 経済的な価値を表すもので... 不動産の価格はどうやって決めているの？ 不動産は高額な商品ですが、 需要と供給のバランスが価格に影響するのは、 日常で売買される「物」と同じです。 ただし、不動産にはいわゆる「定価」というものがないので、 価格の妥当性は一般の人ではわか... 不動産は高額な商品ですが、 需要と供給のバランスが価格に影響するのは、 日常で売買される「物」と同じです。 ... 売り先行と買い先行のメリットとデメリット 売り先行とは、先に自分が住んでいる自宅を売却し、 売れてから買い替え先の物件を購入するパターンです。 まずは売り先行のメリットとデメリットを整理してみましょう。 【売り先行のメリット】 売り先行... 売り先行とは、先に自分が住んでいる自宅を売却し、 売れてから買い替え先の物件を購入するパターンです。 まず... 売り買いの同時進行と良い売買のタイミングとは 自宅を売って新しい物件を買う。 つまり買い替えをする場合に売却と購入を 同時進行するのはとても効率が良いように思われますが、 実際に可能なのでしょうか。 結論から言うと、同時進行はかなり難しいも... 自宅を売って新しい物件を買う。 つまり買い替えをする場合に売却と購入を 同時進行するのはとても効率が良いよ... 不動産売却の流れと手順 不動産売却にはいくつかのステップがあります。 大まかな流れや手順を把握しておくと、物件引き渡し、 残金受領までの計画やスケジュールを立てる際に役立ちます。 不動産売却にはいくつかのステップがあります。 大まかな流れや手順を把握しておくと、物件引き渡し、 残金受領... 不動産を売るときの注意点 オーバーローンとは、 不動産の売却価格が住宅ローンの 残債を下回っている状態のことです。 オーバーローンの状況で不動産を売却したとしても 残債が出てしまうため、金融機関が設定している 抵当権を抹消... オーバーローンとは、 不動産の売却価格が住宅ローンの 残債を下回っている状態のことです。 オーバーローンの... 不動産相場を調べよう～国土交通省のサイトを活用しましょう～ 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」というサイトでは、 実際の成約価格をおおまかに調べることができます。 ・不動産取引価格情報検索 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet ... 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」というサイトでは、 実際の成約価格をおおまかに調べることができます。 ... 不動産相場を調べよう～不動産相場はどうやって調べれば良い!②～ 【平米単価・坪単価で考える】 不動産ポータルサイトを見ても、 ほとんど同じ条件の物件はなかなか見つからないこともあります。 特に広さや間取りが違うと、値段は大きく変わってきます。 そこで、「平米... 【平米単価・坪単価で考える】 不動産ポータルサイトを見ても、 ほとんど同じ条件の物件はなかなか見つからない... 不動産相場を調べよう～不動産相場はどうやって調べれば良い!?～ 不動産の相場を調べようとして、 最初に思いつくのは不動産ポータルサイトで調べる方法ではないでしょうか。 自分が売りたいと思う不動産と似たような条件の物件が、 いったいいくらで売りに出ているのかを... 不動産の相場を調べようとして、 最初に思いつくのは不動産ポータルサイトで調べる方法ではないでしょうか。 ... 不動産会社が行う仲介業務とは ～後編～ 前回は、「物件の査定」「権利関係の調査」「広告」をご紹介しました。 今回は、実際の売買に関わる部分をご紹介します。 【物件の内覧】 物件に興味を持ってくれた人がいた場合、 広告の写真だけでは伝わ... 前回は、「物件の査定」「権利関係の調査」「広告」をご紹介しました。 今回は、実際の売買に関わる部分をご紹介... 不動産会社が行う仲介業務とは ～前篇～ 不動産の売買を行う際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 しかし、仲介手数料が必要となることから、 仲介を依頼せずに自分で売買を行ってみたい、という方もいらっしゃると思います。 ご自身で... 不動産の売買を行う際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 しかし、仲介手数料が必要となることから... 不動産売却の前に確認しておきたいこと② 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に、考えておきたいこと、 情報収集しておくと役立つことなどをまとめます。 より良い条件で、ス... 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に... 不動産売却の前に確認しておきたいこと① 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に、考えておきたいこと、 情報収集しておくと役立つことなどをまとめます。 より良い条件で、ス... 不動産売却を思い立ったとき、まず何をすればいいのでしょうか。 今回は、不動産売却のために実際に動き出す前に... 媒介契約を結ぶ不動産会社の見極め方 さて今回は、「不動産会社の見極め方」についてお話します。 売却するために大切な物件を委ねるなら、 どんな不動産会社がふさわしいのでしょうか。 不動産会社選びで見るべきポイントをまとめます。 媒介... さて今回は、「不動産会社の見極め方」についてお話します。 売却するために大切な物件を委ねるなら、 どんな不... ペットが家の中を自由に移動できる「ペットドア」とは？ 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