アベル株式会社

「不動産売買契約書」に書かれていることは？

不動産の売買は、高額な資産を対象とした取引です。
契約内容や権利関係が複雑なため、
不明確な状態で契約を締結すると、
当事者同士でトラブルが発生する可能性があります。

そのため、主要な契約内容を書面に記載して、
契約当事者が互いに十分理解したうえで、
契約を締結することになっています。
宅地建物取引業法においては、
宅建業者が契約内容を記載した契約書に
記名押印して交付することになっています。

◆不動産売買契約書の一般的な項目

（1）土地・建物、契約の当事者に関する項目
（2）土地面積および土地代金の精算に関する項目
（3）売買代金や手付金、支払いに関する項目
（4）所有権の移転、引き渡し、登記に関する項目
（5）付帯設備等の引き継ぎに関する項目
（6）危険負担、契約違反による解除、契約不適合責任等に関する項目

＜不動産売買契約書のチェックポイント＞
今回のメールでは、（1）～（2）までを詳しく見ていきましょう。

（1）土地・建物、契約の当事者に関する項目
●契約の当事者について
売主と買主の住所・氏名を記載します。

●売買される物件について
売買対象となる物件と範囲を明確にします。
一般的には登記簿に基づいて表示されます。

（2）土地面積および土地代金の精算に関する項目
●対象面積について
土地の面積は、登記簿に表示された面積と、
実際の面積が異なる場合があります。
登記簿の面積で決定する場合は、
実測面積と相違があっても異議を
申し立てないことを明示。
実測面積で代金を決定する場合は、
契約までに実測を行って決める方法と、
契約後に実測して登記簿上の
面積の差額を精算する方法、
契約で決めたどちらかが明示されます。

●境界について
売主は、物件の現地で買主の立ち会いのもと、
隣地との境界がどこかを示さなくてはなりません。
境界が不明な場合は、契約前や契約後、
引き渡しまでに土地家屋調査士や
測量士などを交えて、境界を確定します。
あいまいなまま契約書を取り交わすと、
トラブルのもとになります。