空家相続ヘッダー
空き家・空き地 相続した家のお話
「空き家を何とかしたいが、
どうすれば良いかわからない。」
「相続した家を売却したい」︙
どんなことでもお気軽にご相談ください。
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お待ちしております。
相続登記による不動産の名義変更を行い、
現在の所有者を確定させます。
この相続登記には専門的な知識が必要になるため、
当社と提携している司法書士と
共に連携しながら業務を行います。
信頼の置ける司法書士、
税理士と共に業務提携を行っています。
不動産の売却には、法律や税金、費用など分かりにくい事が多く不安があります。そんな不安を取り除いていただく為に、諸費用や法律、税務についても分かりやすくご説明致します。お客様一人一人に寄り添い、誠心誠意サポートしてまいります。
的確なマーケティング戦略と強力なネットワークを活かし、幅広い買い手にアプローチします。迅速な売却と、より高額な売却価格を目指します。
店舗もスタッフも地域密着で長年実績を積んできているからこそ、お客様の大切な不動産の売却·査定、買取をしっかりとサポート。賃貸・管理・リースバックなどの活用も私達にお任せください。
お客様の大切な不動産取引を、一貫してサポートしております。ご相談から引き渡しまで一元的に対応することで、スピード感のあるお取引が可能です。
相続した不動産を放置していると…
不動産を取得した相続人に対し、毎年固定資産税が課せられます。
いざ、相続登記を申請しようした際に、必要書類等が増えるケースもあり、 費用と手間、時間が余分にかかってしまう場合があります。
放置しておくことにより、不動産の価値が下がります。2015年に、「空き家対策特別処置法」という法律が完全施行され、 住宅用特例の対象から除外されてしまうと、固定資産税が６倍・ 都市計画税が３倍課せられます。
適切に維持管理する責任があります。
- 1 | 建物の劣化
- 人が居住しないことによって一般的に建物の劣化が進むと言われています。
- 2 | 防犯性の低下
- 不法侵入・不法投棄・放火などが懸念されます。衛生上の問題が発生する可能性も。
- 3 | 近隣トラブル
- 枝などが道路にはみ出したり、隣の敷地に入り迷惑をかけることも。
- 4 | 損害賠償
- 第三者に損害を与えた場合、その損害に対する賠償請求を受けることも。
費用面での3大リスク
使わない空き家を処分せずに所有し続けていると、思いもよらない大きな金銭的負担が生じてしまうリスクがある事をご存じですか？費用面のリスクについて確認しましょう。
税金のリスク
例え誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税などの税金は常に発生しています。さらに、2015年5月に施行された空き家対策特別措置法により、「特定空き家」に認定されて勧告を受けると、住宅用地特例から外され、固定資産税が6倍・都市計画税が3倍にアップすることになりました。
管理のリスク
空き家の老朽化は早く、壁が崩れたり、屋根瓦が落ちて近隣住人や通行人にケガをさせてしまった場合、所有者は損害賠償を請求されることも。日頃から定期的に点検を行い、責任を持って管理する必要があります。
解体費用のリスク
危険な空き家には、助言・指導があり、それに従わない場合、勧告を受け、固定資産税等の特例の適用がなくなります。さらに放置し続けると、解体の命令が下り、命令に違反すると最大50万円の罰金が。そして、行政代執行により強制的に解体されれば、その費用を請求されます。
空き家、この後どうする？
下記の様なチャートを活用して、どのステップで迷っているのか、どこに課題を抱えているのかを相談しながら、次のアクションを決めて行きましょう。
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相続人がたくさんいるけど、大丈夫？
弊社には専属の司法書士がおりますので、
複雑な相続も解決いたします。 -
家を直してから売らないとダメですか？
そのままで大丈夫です。
お家の中を拝見させて頂き、販売方法を提案させて頂きます。 -
荷物がたくさんあるけど、どうしよう？
そのままで大丈夫です。残しておかなければならない書類もございますので、処分される場合は事前に一度ご相談下さい。残置物の撤去費用もご提示いたします。
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遠方に住んでいても相談できますか？
できます。お気軽にご相談下さい。
場合によってはお伺いいたします。 -
家の中で亡くなった人が…。
売ることはできますか？売却できます。
売却方法は多数ございますので、一度ご相談下さい。 -
雨漏りや、シロアリ被害があっても売れますか？
ご相談ください。最善の対策をご提案いたします。
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すぐに現金に変えることはできますか？
できます。
ご売却までのスケジュールを説明させて頂きますので、一度ご相談下さい。最短3営業日で可能です。 -
控除・特例を受けることはできますか？
あります。
期限を超過される方が大変多いので、弊社スタッフに一度ご相談下さい。 -
連棟住宅でも売れますか？
売却できます。
お客様に代わって、隣家にも丁寧にご説明させていただきます。 -
住みながら売ることはできますか？
できます
売主様のご都合に合わせて、内覧日を調整いたします。 -
査定価格で売り出さないといけないですか？
いいえ。
お客様の売却希望額を教えて下さい。
経験豊富なスタッフがサポートいたします。 -
売れ残る不安があるのですが…。
弊社の直接買取価格をご提示いたします。
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