センチュリー21アベル注目キーワード

お部屋探しマニュアル

 

           

※入居申込書へのご記入は正確にお願いします。ご記入事項に虚偽等があった場合は、賃貸借契約締結後でも契約解除となる場合があります。また記載事項を確認するために必要書類のご提出をお願いする場合があります。

※入居審査の結果によってはお申込みをお断りさせていただく場合があります。なお、お断りの理由等についてのお問合せには一切お答えできませんのであらかじめご了承下さい。

※お申込者様および連帯保証人様には、次の事項についてご了承いただきます。

  1. 客観的な取引事実にもとづく信用情報が、提携の信用情報機関に7年を超えない期間登録される場合があること。

  2. 登録された情報が、信用情報機関および同社が提携している信用情報機関によって利用される場合があること。

※法人の借主様につきましては、ご勤務先のご担当者様または代行会社様を通じてご契約手続きを進めさせていただきます。

 

※外国籍の方は在留カード、特別永住者証明書、住民票、パスポートのうちいずれかのご提示が必要となります。

※必要書類等は上記の中から担当者より案内があります。

 

           

 

○アベルでは借主様がご退去された後の原状回復費用の負担内容について、別紙にて原状回復の物約について説明させて頂きます。

○借主様の故意・過失、不具合を放置したことが原因でおきた傷や汚れ、故障などに対する原状回復費用は、借主様の負担となりますので貸室内の管理には十分注意しましょう。

<借主様の負担費用>

―故意・過失・不具合を放置したことが原因で発生したキズ・汚れ―

たとえば、タバコによる畳の焼けこげ、引越し作業でできたキズ、結露を放置した為に拡大したカビ、冷蔵庫下の掃除を怠った為に発生したサビ、雨の吹き込みを放置した為に発生したフローリングの色落ち等

○分譲マンション等の区分所有建物にご入居される場合は、「管理規約・使用細則等」の規則を遵守する義務があります。貸主様から別途規則等が定められている場合にはこれも合わせて遵守する必要があります。

○ペットの飼育が認められている物件では、管理規約・使用細則のほかに動物使用細則などの規定が定められている場合があります。飼育条件(頭数・大きさ・飼育場所・その他の条件)が決められている場合は事前によく確認しておきましょう。

○ピアノ等の重量物の持込を禁止している建物がありますので、ご契約前にご確認ください。ピアノの持込をされる場合には自薦に貸主様の承諾が必要となります。楽器演奏や音響機器類の使用については、管理規約・使用細則等の規定に従ってください。

○分譲マンション等の区分所有建物では、管理規約等の規定によって敷地内駐車場や駐車場について借主様の使用を認めていない場合がありますので事前にご確認ください。駐車場・駐輪場のご契約は直接管理組合または管理会社とお手続していただく場合があります。

※駐車場は、車両によって入庫できない場合があります。ご契約前に車両の長さ・幅・高さ・重量などを車検証でご確認のうえ、実際に入庫できるかどうか現地で確認してください。

1. 普通賃貸借

ご所有物件を長期にわたって貸し出す場合は、普通賃貸借契約を選択することとなりますが、居住用物件の普通賃貸借契約を貸主から賃貸借契約の途中で解約したり、または契約の更新を拒絶する場合には、借地借家法上、6ヶ月前の借主への申入れが必要となるほか、正当に認められる事由がない限り物件の明渡しを受けることは困難となりますので、あらかじめご了承おきください。

※過去の判例では、単なるご売却のため、またはご子息が居住するため等の理由だけでは正当事由と認められなかった事例があります。

2. 定期賃貸借

転勤の間だけ貸したい等、期間を定めて貸し出す場合には、あらかじめ賃貸借期間を設定できる定期賃貸借契約をお勧めします。

賃貸借契約に際しては、原則として契約上の債務を付保するために連帯保証人が必要となります。ご本人と同様に低収入があるなど一定の要件が必要となりますので、詳細は営業担当にお問合せください。

連帯保証人様がいない借主様でも、保証会社に保証を委託する制度があります。また、貸主様の意向によって保証会社を利用していただくこともあります。詳細は営業担当までお問合せください。

※保証会社規定の審査がありますので、借主様が利用できない場合があります。また、保証会社によって保証条件が異なりますのでご注意ください。

※賃貸借契約に際して、保証会社との間で保証委託契約を締結していただきます。

借主様には、原則として家財保険(借家人賠償責任特約付火災保険)にご加入いただきます。

※保険料は、建物の構造と貸室の専有面積によって保険料が異なりますのでご注意ください。

賃貸借契約の締結時には下記のような費用が必要になります。詳しくは、賃貸借契約書に記載の内容をご確認ください。

※1)翌々月分まで必要になる場合があります。

※2)車庫証明が必要な場合には別途費用がかかります。

※3)宅地建物取引業法において、借主様からご承諾いただいたうえ賃料の1.05ヶ月相当額(消費税込)以内と定められています。

※4)保証会社の規定によって金額が異なります。

※5)消費税率または地方消費税率に改定がある場合、上記の費用は新たな税率に基づき計算した税額相当額に改定されます。

トピックス

2017年07月28日更新

掲載物件数 97
公開 87
会員限定 10
新着物件数 2
公開 2
会員限定 0件
アベル会員倶楽部

現在の会員限定物件数:10

無料マイページのご登録はこちらから
すでに会員のお客様はこちら
メールアドレス
パスワード

パスワードをお忘れの方はこちらから

会社情報 当社のご紹介です!
センチュリー21
アベル

〒430-0853

静岡県浜松市南区三島町1372-2 Aビル1F

TEL
053-589-3281
FAX
053-589-3282
営業時間
9:00~18:00
定休日
水曜日
会社情報を見る
  • 検討中
  • 問い合わせ済み
  • 閲覧履歴
会員登録はこちらから

会員でない方がこちらにストックした情報は、ブラウザを閉じた際に全て消えてしまいます。無料会員登録していただくと、ストックした情報を一定期間保持することが可能になります。

「検討中に追加」をすると、こちらに物件情報が追加されます。お問い合せ前の比較検討等にご活用ください。

「お問い合わせ」をすると、こちらに物件情報が追加されます。お問い合せ後の確認等にご活用ください。

詳細情報を閲覧した物件が順番に表示されます。物件をもう一度見たい場合等にご活用ください。

このページの先頭へ戻る