センチュリー21アベル注目キーワード

お住まいご購入の流れ


 豊富な情報と経験を持ったセンチュリー21のスタッフが、お客様のさまざまなご要望に沿ったアドバイスをいたします。

 資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。


 「お住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。

 それだけに、できるだけ条件よ良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。

 そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。

 センチュリー21のスタッフは、常にお客様のお気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。


住まい探しの第一歩。ご希望条件をお聞かせください。

 まずは、ご希望の物件種別、エリア、広さや間取り、ご予算などできるだけ詳しく営業担当にお聞かせください。

 それらをもとに、新しいお住まいをお探しいたします。

 

お住み替えの心配事もお気軽にご相談ください。

 税務相談や法律相談など、アベルでは提携の税理士や弁護士による個別相談もお受けいたします。

 

 

 いくらくらいの物件が購入できるか?

 どれくらいの住宅ローンが組めるか?

 その場合の返済額は?

 諸費用は?

 など、お客様のご希望や収入に応じてさまざまな資金計画をご提案いたします。

 

ライフスタイルや返済可能金額にあわせた返済プランをご提案いたします。

 住宅ローンには固定金利・変動金利、利率、返済期間など多種多様なタイプがあります。

 お客様のライフスタイルや可能な返済金額などをご相談しながら、各種住宅ローンの中から借り入れ先を選択。

 ご希望に添ったプランをご提案いたします。

 

お住まいのご購入にかかわる減税制度についてもご相談ください。

 住宅ローン控除や住宅取得資金贈与など居住用不動産については購入時期や条件によって、

 様々な減税制度を受けられる場合があります。詳細は営業担当にお気軽にご相談ください。

 

購入に必要な資金

 

 

いつどのような費用が必要?

 不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で下記のような費用が必要になりますので営業担当と打ち合わせの上、

  ご用意ください。


 納得のいく住まい選びには、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。地域密着型のアベルでは、当店でしか知りえない地元の物件情報や全国849店舗あるセンチュリー21ネットワークを利用して、豊富な情報をご提供します。そして、インターネットや携帯電話・メールなど、お客様ご自身で物件を探すためのさまざまな機能をご提供して、ご希望条件にあった最新情報収集のお手伝いをいたします。


営業担当からの物件紹介

 アベルの営業担当が、ご希望条件にあった物件をいち早くご紹介いたします。

・地域情報に精通した営業担当が物件情報だけでなく生活情報までご提供いたします。

 最新の物件情報から地域の生活情報まで、タイムリーにご提供させていただきます。お客様のご希望条件をきちんと把握した営業担当が、プロならではの目線で探し出した物件や、地域限定の情報網から見つけ出した物件などをご紹介していきます。

・情報だけではわからない物件の状態や周辺の環境を知るためにどんどん見学に行きましょう。

 気になる物件があったら積極的に見学に行きましょう。現地まで営業担当がご案内して、物件についてご説明いたします。お気軽にお申し付けください。見学の際は、その地域周辺の自然環境や生活情報、教育施設や公共施設、交通機関などについて総合的にご案内いたします。



○インターネットによる物件紹介

 

 アベルでは物件探しに便利な機能を備えた「アベル会員倶楽部」や携帯電話・メールによる情報提供など、インターネットによる新鮮で多彩な情報をお届けしています。


アベル会員倶楽部

 



アベル会員倶楽部に登録されますと、サイト内にお客様個人ページが作成できます。

近隣の売買物件の状況はもちろん、アベル会員倶楽部サイトでのお客様の物件に対するアクセス状況をリアルタイムにご確認できます。

 

 

 

 

 

 

 


 

○売買契約の流れ

1.購入の申し込み(交渉依頼)

 購入したい物件が決まったら、不動産購入申込書(交渉依頼書)にご記入いただきます。

購入する物件価格、代金の支払い方法、住宅ローン利用の有無や希望する引渡し時期などを不動産購入申込書(交渉依頼書)に記入し、署名・捺印します。営業担当はその内容に基づき、契約条件を売主様と交渉・調整していきます。あわせて物件の調査をおこない、契約関係書類を作製します。

※不動産売買契約締結時までに、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。

2.ローン事前確認

 安心してご契約に臨むために、住宅ローンの事前確認をしましょう。

アベルでは、お客様が住宅ローンをご利用の場合、契約前にご希望の条件による融資が可能かどうかを金融機関に確認することをおすすめしています。

3.重要事項説明

 重要事項説明書で物件状況や契約内容をしっかり確認しましょう。

重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件に関わる文字通り重要な事項を説明するものです。登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。宅地建物取引主任者の資格を持つ営業担当が「重要事項説明書」でご説明いたしますので、ご不明な点は遠慮なくご質問いただき、十分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

※営業担当からお客様に、媒介業務の内容と重要事項説明書の概要について事前にご説明させていただきます。

4.売買契約の締結

 買主様と売主様の合意のもとに売買契約書を作製して、不動産売買契約を締結します。

売買契約締結の席上では、取引の内容や当事者の権利・義務等が記載されている「不動産売買契約書」に基づいて、最終的な契約内容の確認をおこないます。また、売買契約締結における売買物件の状況や売買物件に含まれる設備について、「物件状況報告書」や「設備表」をもって売主様から説明していただきます。買主様と売主様が署名・捺印し、買主様が手付金を支払って契約が正式に成立します。

※売買契約を締結する前に、買主様とアベルとの媒介契約を締結いたします。


不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様(買主様)には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明な点などがございます場合は、お気軽にスタッフにお申し出ください。

重要事項説明書で内容をしっかり確認
宅地建物取引主任者の資格を持つセンチュリー21のスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。
充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

主な記載事項とチェックポイント
●登記簿に記載されている権利関係
  →登記簿謄本(抄本)と相違点はないか?
    発行日付は最近のものか?

●都市計画法などによる制限について
  →将来、家を建て替えるのに支障はないか?

●私道負担に関する事項
  →私道負担の有無や面積、場所は?

●水道・ガス・電気等の整備状況
  →私道負担の有無や面積、場所は?
    将来的に整備される場合は、負担の有無や額は?

●売買代金以外に授受される金銭について
  →その名称や金額、目的に不明点はないか?
    契約の解除に関する規定その時期や手続の方法は?


 アベルでは、お客様が安心して納得のいく売買契約を締結するために、事前に買主様と売主様の条件調整や物件の調査を行います。その上で契約関係書類を作成し、ご契約を締結していただきます。

不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します。


 
契約締結後の内容変更は、お客様(買主様)と売主様双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となります。


 

トラブルを防ぐために

口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。

また、ご不明な点や不審点がある場合は勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。


 

 住宅ローンは資格条件や購入する物件によってご利用できる種類が決まります。アベルでは住宅ローンお申し込みのお手伝いもいたしますので、お気軽にお申し付けください。

 

○売買契約の不動産売買契約時に用意するもの(買主様)

1.売買契約の締結

 売買契約締結後、すみやかにローン申し込みをおこなうために、ロ^ン申込書に必要事項をご記入の上、申し込み時の必要書類を事前にご準備ください。

2.ローンのお申し込み

 ご利用いただく金融機関の窓口へ、ローン申込書と必要書類をご提出ください。金融機関は申し込まれたローン内容で融資できるかどうかを審査します。

3.融資承認

 お申し込みいただいたローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知があります。売買契約に定められた融資承認期日前に通知をもらうようご注意ください。

4.ローン契約の締結

 融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費賃借契約を締結します。

5.ローンの実行

 残金決済にあわせてローンが実行されます。金融機関は購入物件に抵当権等を設定します。

 

 

○住宅ローンの種類



○固定金利型と変動金利型

・固定金利型ローン

 借入金利が完済するまで変わらない(全期間固定金利)型のローン

・変動金利型ローン

 返済期間中の金融情勢の変化にあわせて金利が上下する型のローン。金利は、原則的に半年に1度見直されますが、返済額は借入から5年間は一定となり、この期間で生じた金利変動による利息等の過不足金が生じた場合は、6年目以降からの返済額(各5年間ごと)で調整されます。

・固定金利選択型

 借入から一定期間を固定金利とし、設定した固定金利期間が終了した時点で、再度固定金利型と変動金利型とを選択する型のローン。(融資機関によりローン商品の内容は異なります。)


○元利均等返済と元金均等返済

・元利均等返済

 全返済期間を通じて毎回の返済額が同じになるように組まれているので、当初の返済金に含まれている借入元金は少なく、利息がほとんどを占めています。返済が進むにしたがい元金部分が増え、利息部分が減っていきます。

・元金均等返済

 全返済期間を通じて借入元金の返済額が同じになるようにしているので、利息の多くかかる当初の毎回返済額は多くなりますが、返済が進むにつれて毎回返済額が減少していきます。


 トラブルを未然に防ぐため、物件の引渡し前に売主様と買主様の双方で契約時に取り交わした「物件状況等報告書」や「設備表」をもとに、契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かどうか、しっかりと確認しましょう。


○現地での最終確認ポイント

 物件状況等報告書の記載通りですか

  ・雨漏り、シロアリの害

  ・建物構造上主要な部位の木部腐蝕

  ・給排水設備の故障など

 設備表の内容と一致していますか

  設備、水まわり、空調、照明、収納、建具などの状態を記載の内容と一致しているか確認してください。

 隣地との境界の明示を受けてください

  地積測量図と現地を照合するなどして、境界線ははっきりしているか、位置に間違いはないか、確認してください。

 その他の確認ポイント

  電気・ガス・水道の連絡先、使用方法等の引き継ぎを受けてください。

  入居にあわせて家具の配置等も確認しておくと便利です。


 

 残代金の支払いと物件引渡し(残金決済)のスケジュール調整は、アベルがいたします。残金決済時には諸費用や住民票などの書類が必要になります。事前に準備しておきましょう。当日は営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。


○残金決済の準備をしましょう。

 残金決済に際して支払金額の明細や必要書類について営業担当より事前にお知らせいたします。内容をご確認の上、ご不明な点がありましたら、営業担当にお申し付けください。


○登記手続きは司法書士が責任をもって代行いたします。

 残金決済時に司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、所有権移転など各種登記の申請書を作製して法務局に提出します。後日、登記済関係書類を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損がないよう十分注意して保管してください。

 

○残金決済の流れ

1.登記申請の依頼

 所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を私、登記申請を依頼します。

2.残代金の支払い

 手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた売買代金のすべてを支払います。

3.固定資産税等の精算

 固定資産税や都市計画税、管理費等の清算をします。

4.関係書類の受け取り

 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類を売主様より受け取ります。

5.鍵の受け取り

 お住まいの鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印していただきます。

6.諸費用の支払い

 仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。


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2017年07月28日更新

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